Wyobraź sobie poranek, który zaczyna się bez pośpiechu. Za dużymi przeszkleniami widać ogród i otaczającą zieleń, w domu panuje przyjemna temperatura, a pierwszą kawę możesz wypić na tarasie lub w zadaszonej altanie, słuchając jedynie odgłosów natury.
Wieczorem wracasz do jasnego, spokojnego wnętrza, w którym wszystko ma swoje miejsce.

Pełna galeria zdjęć nieruchomości znajduje się na stronie biura Oakestate.

Dom jest gotowy, dopracowany i w pełni wyposażony.
To nieruchomość dla osób, które nie szukają jedynie budynku, lecz wygodnego i spokojnego sposobu na życie.

Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom położony w Jastrzębi, w gminie Bliżyn, w otoczeniu lasu, zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej.
Dom został wybudowany i urządzony z myślą o własnym, wieloletnim użytkowaniu.
Widać to w jakości wykonania, przemyślanym układzie pomieszczeń, ponadstandardowych instalacjach oraz starannie przygotowanej posesji.
Każde rozwiązanie ma tutaj praktyczne uzasadnienie — od bezprogowego wejścia, przez ukrytą spiżarnię i duże poddasze magazynowe, po niezależne sterowanie temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach.
Dom otrzymał pozwolenie na użytkowanie 20 sierpnia 2024 roku i jest sprzedawany wraz z umeblowaniem oraz wyposażeniem użytkowym.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa domu: 86,89 m²,
• powierzchnia działki: 1311 m²,
• powierzchnia działki za ogrodzeniem około 600 m²
• przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią,
• trzy niezależne pokoje,
• osobna ukryta spiżarnia,
• łazienka z dużym prysznicem,
• osobna toaleta,
• pomieszczenie techniczne,
• duże poddasze techniczne i magazynowe,
• dom parterowy, bez progów i stopni,
• fotowoltaika o mocy 10 kW,
• magazyn energii o pojemności około 24,5 kWh,
• rekuperacja,
• klimatyzacja,
• elektryczne ogrzewanie podłogowe,
• zadaszona altana - 15 m²,
• dwupomieszczeniowy budynek gospodarczy - 18 m²,
• pełne umeblowanie i wyposażenie użytkowe w cenie,
• brak hipoteki, służebności i innych obciążeń.

Jasna i przytulna strefa dzienna
Sercem domu jest otwarta przestrzeń łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Łącznie ze spiżarnią tworzy ona ponad 37 m² wygodnej strefy dziennej.
Duże przeszklenia z dwóch stron zapewniają naturalne światło, otwierają wnętrze na ogród i pozwalają bezpośrednio wyjść na taras. Dzięki temu przestrzeń zmienia się wraz z porami roku — latem staje się częścią ogrodu, a jesienią i zimą pozwala cieszyć się widokiem zieleni bez wychodzenia z domu.
Wnętrze zostało urządzone w spójnym, nowoczesnym stylu. Drewno połączono z grafitem, czernią i granatem, tworząc elegancką, ale ciepłą przestrzeń.
Na uwagę zasługują między innymi:

• kuchnia wykonana na wymiar,
• zabudowa sięgająca pełnej wysokości pomieszczenia,
• osobna spiżarnia z dodatkową podwójną lodówką,
• przeszklone drzwi wewnętrzne,
• jednolita posadzka we wszystkich pomieszczeniach,
• brak tradycyjnych grzejników.

Zastosowana podłoga bardzo dobrze współpracuje z ogrzewaniem podłogowym, a brak grzejników daje większą swobodę podczas aranżowania przestrzeni.

Trzy niezależne pokoje
Dom posiada trzy oddzielne, dobrze doświetlone pokoje. Ich przeznaczenie można łatwo dopasować do własnych potrzeb.
Mogą pełnić funkcję:

• głównej sypialni,
• gabinetu do pracy,
• pokoju dziecięcego,
• pokoju gościnnego,
• garderoby,
• biblioteki lub pokoju hobby.

Duże okna zapewniają widok na otaczającą posesję zieleń i sprawiają, że wnętrza pozostają jasne przez większą część dnia.
Układ domu sprawdzi się zarówno w przypadku pary, małej rodziny, jak i osób poszukujących komfortowego domu weekendowego lub miejsca umożliwiającego pracę zdalną w spokojnym otoczeniu.

Gotowy do zamieszkania
Cena obejmuje większość umeblowania, sprzętów oraz wyposażenia użytkowego.
Rzeczy osobiste właścicieli oraz część ruchomych dekoracji zostaną wyłączone ze sprzedaży.
Nowy właściciel może wprowadzić się praktycznie od razu, bez konieczności prowadzenia remontu, kompletowania wyposażenia czy organizowania prac wokół domu.

Komfort i niezależność energetyczna
Dom został wyposażony w rozbudowany system energetyczny, który zwiększa niezależność od sieci i pozwala ograniczać bieżące koszty utrzymania.
W skład instalacji wchodzą:

• fotowoltaika o mocy 10 kW,
• magazyn energii o pojemności około 24,5 kWh,
• hybrydowy falownik,
• elektryczne ogrzewanie podłogowe,
• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła,
• klimatyzacja,
• nowoczesny przepływowy podgrzewacz wody.

Ogrzewanie podłogowe znajduje się niemal w całym domu. Każde pomieszczenie posiada niezależną regulację temperatury, również za pomocą aplikacji.
Instalacja fotowoltaiczna, falownik, magazyny energii oraz pozostałe urządzenia są własnością sprzedających. Nie są objęte leasingiem ani innymi zobowiązaniami. Do urządzeń dostępne są faktury i gwarancje.
Szczegółowe dane dotyczące zużycia energii oraz kosztów eksploatacji mogą zostać udostępnione osobom poważnie zainteresowanym zakupem.

Solidna, energooszczędna konstrukcja
Projekt i stan deweloperski domu zostały wykonane przez firmę HausWerk, specjalizującą się w energooszczędnych budynkach prefabrykowanych.
Dom powstał w drewnianej technologii szkieletowej, z wykorzystaniem certyfikowanego drewna konstrukcyjnego klasy C24 oraz elementów KVH i BSH.
Zastosowano między innymi:

• izolowaną żelbetową płytę fundamentową,
• trzyszybową stolarkę okienną,
• izolację ścian z wełny mineralnej,
• wentylowaną elewację drewnianą,
• dach wykończony blachą na rąbek,
• wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła,
• rozwiązania zgodne ze standardem WT2021.

Firma wykonawcza udzieliła 30-letniej gwarancji na konstrukcję budynku.

Duże poddasze techniczne i magazynowe
Nad częścią mieszkalną znajduje się przestronne poddasze nieużytkowe z wygodnym traktem komunikacyjnym wykonanym z płyt OSB.
Poddasze zostało ocieplone na dwóch poziomach:

• 30 cm wełny mineralnej na stropie,
• 30 cm wełny mineralnej w połaciach dachowych.

Tworzy ono dodatkowy bufor termiczny, który ogranicza utratę ciepła zimą i nagrzewanie domu latem.
To również praktyczna przestrzeń do przechowywania walizek, rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego, dekoracji czy wyposażenia używanego okazjonalnie.

Posesja przygotowana w każdym szczególe
Jednym z największych atutów nieruchomości jest starannie przygotowany teren.
Właściciele wykonali szeroki zakres prac ziemnych i ogrodowych, obejmujący między innymi:

• nawiezienie i zagęszczenie gruntu,
• niwelację działki,
• drenaż opaskowy,
• system odprowadzania wody z rynien,
• elementy oporowe,
• szeroki podjazd,
• chodniki i tarasy,
• utwardzenie terenu wokół budynku.

Dojście do domu i wejście do środka są całkowicie bezstopniowe i bezprogowe. Jest to rozwiązanie wygodne zarówno na co dzień, jak i z myślą o przyszłości.

Ogród, w którym naprawdę można odpocząć
Ogród został zaprojektowany jako naturalne przedłużenie domu.
Wokół budynku znajdują się:

• ozdobne trawy i krzewy,
• zadbany trawnik,
• duży taras,
• oświetlenie ogrodowe,
• dekoracyjne kinkiety elewacyjne,
• zewnętrzne punkty poboru wody,
• zadaszona drewniana altana 15 m² .

Altana wraz ze stołem i krzesłami pozostaje w cenie. To miejsce na spokojne śniadania, spotkania z bliskimi, letnie wieczory oraz odpoczynek niezależnie od pogody.
Na działce znajduje się także estetyczny, dwupomieszczeniowy budynek gospodarczy z doprowadzoną energią elektryczną. Zapewnia wygodne miejsce na rowery, narzędzia, kosiarkę, sprzęt ogrodowy i meble sezonowe.
Końcowy fragment działki o powierzchni około 600m² pozostaje mniej intensywnie zagospodarowany, ale jest regularnie koszony. Można urządzić tam dodatkowy ogród, sad, plac zabaw, wybieg dla zwierząt lub prywatną strefę rekreacyjną.

Media

• woda z sieci wodociągowej,
• energia elektryczna z sieci oraz instalacji fotowoltaicznej,
• światłowód,
• szambo dwukomorowe o łącznej pojemności 8 m³,
• brak gazu.

Spokojna lokalizacja blisko natury
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Jastrzębi, w sąsiedztwie lasu i terenów zielonych.
To miejsce zapewniające ciszę, prywatność i codzienny kontakt z naturą.
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, a na końcowym odcinku zadbaną drogą utwardzoną.

Stan prawny i dokumentacja

• pełna własność,
• księga wieczysta,
• brak hipoteki,
• brak służebności,
• brak innych obciążeń,
• ostateczne pozwolenie na użytkowanie z 20 sierpnia 2024 roku,
• instalacja fotowoltaiczna i magazyny energii stanowią własność sprzedających,
• dostępna dokumentacja projektowa,
• dostępne faktury oraz gwarancje urządzeń.

Tutaj nie trzeba zaczynać od remontu, projektu ogrodu ani listy kolejnych wydatków. Można po prostu przyjechać, rozpakować rzeczy i zacząć korzystać z domu oraz spokoju, jaki oferuje jego otoczenie.

Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tej wyjątkowej nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferujemy darmową obsługę procesu kredytowania zakupu nieruchomości. Współpracujemy z każdym bankiem dostępnym na polskim rynku . Dzięki temu poszukujemy dla Państwa najlepszych warunków kredytowych .

Osoba odpowiedzialna za transakcję :
Emil Magdziarz
tel. 737 985 634
emil.magdziarz@oakestate.pl