Kawalerka ul Lecha 19 Czarnów ogrodzony parking

Opis

Nie każda nieruchomość musi być dużym mieszkaniem za pół miliona, żeby jej zakup miał sens.

Przy ul. Lecha 19 w Kielcach posiadam ofertę sprzedaży kawalerki o powierzchni 20 m² w cenie 209 000 zł.

I od razu zaznaczę jedną rzecz — nie będę nazywał jej luksusowym apartamentem ani perełką po remoncie, bo nią nie jest. To po prostu niewielkie mieszkanie w rozsądnej cenie, które można wykorzystać na kilka bardzo konkretnych sposobów.

Może być pierwszym własnym mieszkaniem dla osoby, która dziś wynajmuje i zamiast co miesiąc płacić właścicielowi, woli — jeżeli pozwala na to zdolność kredytowa — spłacać własną nieruchomość.

Może być też mieszkaniem dla studenta. Coraz częściej spotykam się z sytuacją, w której rodzice/ student/ osoba pracująca zamiast przez 4 czy 5 lat finansować wynajem, wolą kupić niewielkie mieszkanie, a po zakończeniu studiów/kontraktu zdecydować, czy je sprzedać, czy zostawić pod wynajem.

I oczywiście może być to również zakup typowo inwestycyjny. Przy cenie 209 000 zł próg wejścia nie jest wysoki, a mieszkanie po lekkim odświeżeniu można przygotować pod najem bez robienia generalnego remontu.

Samo mieszkanie:

Lokal znajduje się na 4. piętrze w 5-piętrowym budynku.

Na powierzchnię około 20 m² składają się:
-pokój – 13,40 m²
-kuchnia – 2,20 m²
-łazienka – 2,35 m²
-wiatrołap – 1,50 m²

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni około 3 m².

Mieszkanie jest umeblowane i sprzedawane z wyposażeniem widocznym na zdjęciach ( oprócz drobnych dekoracji tj: kwiaty, ramki na zdjęcia, poduszki i inne drobne rzeczy dekoracyjne) Zostaje zabudowa meblowa oraz wyposażenie kuchni, więc na start nie trzeba kompletować wszystkiego od zera.

Stan określiłbym jako do odświeżenia. Można tutaj normalnie zamieszkać, natomiast kilka prostych zmian zdecydowanie poprawiłoby odbiór wnętrza, szczególnie jeżeli mieszkanie miałoby później trafić na wynajem.

Okna PCV zostały wymienione w 2012 roku, drzwi wejściowe również były wymieniane kilka lat temu. Instalacja elektryczna w ścianach jest aluminiowa, natomiast nie ma z nią żadnych problemów.

Ekspozycja mieszkania jest południowo-wschodnia, więc lokal jest dobrze doświetlony.

Nie ma balkonu, ale jest ciekawa alternatywa- Sam lokal nie posiada prywatnego balkonu, natomiast układ budynku jest dość nietypowy.
Na tym samym piętrze, kilka kroków od mieszkania, znajduje się wyjście na część wspólną - balkon z którego prowadzą wejścia również do innych mieszkań. W praktyce oznacza to, że można wyjść na zewnątrz dosłownie kilka kroków od drzwi mieszkania — przewietrzyć się, wystawić coś na chwilę czy po prostu skorzystać z tej wspólnej przestrzeni.

Budynek i okolica

Budynek został wybudowany w 1970 roku, jest ocieplony, a elewacja była wykonywana kilka lat temu.

Teren wokół bloku jest ogrodzony, a wjazd odbywa się przez bramę sterowaną pilotem, który oczywiście otrzyma nowy właściciel.

Na terenie posesji znajduje się parking dla mieszkańców. I jest to jeden z tych elementów, które mogą wydawać się drobiazgiem, dopóki nie zaczniemy codziennie szukać miejsca do zaparkowania w mieście.

Wejście na teren budynku jak i do klatki schodowej zabezpiecza domofon. Teren jest monitorowany. Nie ma windy.

Czynsz administracyjny wynosi obecnie około 330 zł.

Sama ul. Lecha jest spokojna i zielona. Bloki nie są ustawione tak, że sąsiad z naprzeciwka zagląda nam bezpośrednio do mieszkania, a jednocześnie cała podstawowa infrastruktura potrzebna na co dzień znajduje się w najbliższej okolicy.

To też jest jeden z powodów, dla których mieszkanie będzie później łatwe do wynajęcia.

A jeżeli nie masz doświadczenia w takich zakupach?

Jeżeli kupujesz pierwsze mieszkanie inwestycyjne albo po prostu nie wiesz, co warto w nim poprawić, w ramach obsługi sprzedaży mogę podpowiedzieć Ci, co zostawić, co odświeżyć i gdzie nie warto niepotrzebnie przepalać budżetu.

Jeżeli później zdecydujesz się przeznaczyć lokal na wynajem, mogę również zająć się przygotowaniem oferty, promocją mieszkania i znalezieniem odpowiedniego najemcy.

To mieszkanie nie próbuje udawać czegoś, czym nie jest.

Jest niewielkie, wymaga lekkiego odświeżenia, ale przy cenie 209 000 zł daje kilka rozsądnych możliwości: można w nim zamieszkać, kupić je dla dziecka na czas studiów albo przygotować pod wynajem.

I właśnie dlatego warto je obejrzeć na żywo.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania przy ul. Lecha 19 w Kielcach.